A pesar de las etapas de crisis de los pueblos muchos millonarios han surgido de hacer negocios de finca raíz.
Esto por muchas razones, pero la principal de ellas es que los bienes inmuebles representan un segmento con productos en constante demanda y crecimiento prácticamente en cualquier ciudad del mundo.
La propiedad ha sido desde la antigüedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump y Robert Kiyosaki lo confirman.
Es por ello que hoy te comparto algunas ideas prácticas de cómo puedes iniciarte en este interesante y lucrativo negocio.
La propiedad ha sido desde la antigüedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump y Robert Kiyosaki lo confirman.
Es por ello que hoy te comparto algunas ideas prácticas de cómo puedes iniciarte en este interesante y lucrativo negocio.
Cómo iniciar en el negocio de bienes raíces
Para comenzar, resumiré que puedes entrar al negocio de los bienes raíces desde cuatro líneas distintas de trabajo. Cada una de ellas requiere desde luego un nivel de conocimiento específico y de inversión distinto.
En la mayoría de casos se recomienda iniciar con una línea de servicios para incursionar en el negocio, conocer el entorno, aprender sobre el mercado y al mismo tiempo ahorrar un capital. Para posteriormente lanzarte con un emprendimiento de mayor escala de inversión:
1. Corredor Inmobiliario
Esta es la persona que se dedica a negociar la compra-venta o renta de propiedades como terrenos, casas, edificios o apartamentos.
Los agentes inmobiliarios también llamados brokers o realtors en algunos entornos, se dedican a la búsqueda de clientes para vender o rentar la propiedad de alguien que no desea o no tiene la habilidad o los contactos para negociarla y por el cual gana una comisión.
En todos los países existen asociaciones o gremiales de corredores que proveen capacitación y una red de intercambio de contactos para el éxito de sus miembros.
Además, tiene la enorme ventaja de que puedes iniciar de forma independiente donde no necesitas mayor capital inicial y crecer hasta convertirte en una empresa inmobiliaria formal generando buenas utilidades.
El secreto para tener éxito como corredor inmobiliario se resume en tres habilidades:
- habilidades de negociación para captar las propiedades
- conocimiento de redes sociales para poder promocionarlas
- habilidades de ventas para el cierre de negocios
👉 Si deseas capacitarte como corredor inmobiliario, acá puedes tomar un curso online.
2. Inversionista
Usualmente un inversionista es la persona que cuenta con un capital para comprar y revender propiedades o bien para iniciar el desarrollo de un proyecto.
Esta persona aprovecha las rebajas en precios o remates de personas que por distintas situaciones venden sus casas o terrenos para comprarlos y revenderlos por un precio mayor obteniendo así una utilidad prácticamente inmediata.
Su negocio también incluye muchas veces remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramáticamente su precio de venta.
Su negocio también incluye muchas veces remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramáticamente su precio de venta.
La debilidad de una inversión podría ser que se requiere desarrollar cierto olfato y experiencia para realizar inversiones exitosas y minimizar el riesgo adicional a la paciencia que se debe tener mientras se completa la negociación.
Ver también: Ventas y negociación Inmobiliaria [curso]
Ver también: Ventas y negociación Inmobiliaria [curso]
3. Desarrollador de proyectos
Muy parecido al inversionista pero más allá de solo el capital, también tiene la infraestructura y el expertise para desarrollar proyectos obteniendo una utilidad aún mayor.
Se refiere a las personas o compañías que tienen la capacidad de adquirir propiedades para construir edificios, bodegas o centros comerciales o bien comprar grandes porciones de tierra para desmembrarlas en pequeños terrenos y venderlos a clientes de nivel popular.
Su estrategia de éxito consiste en la transformación de fincas raíces en productos de alta demanda tanto a nivel residencial como industrial.
Su estrategia de éxito consiste en la transformación de fincas raíces en productos de alta demanda tanto a nivel residencial como industrial.
El adquirir las fincas a precios muy bajos, urbanizar y revender obteniendo por ello jugosas ganancias también es parte de su estrategia ganadora.
Y en el mejor de los casos construyen casas para la venta o bien complejos industriales, lo cual incrementa aún más sus posibilidades de multiplicar sus inversiones.
Y en el mejor de los casos construyen casas para la venta o bien complejos industriales, lo cual incrementa aún más sus posibilidades de multiplicar sus inversiones.
"Un buen empresario en el negocio de los bienes raíces cuenta con la capacidad de ver un gran proyecto donde hoy solo hay tierra". - Edwin Amaya [twitéalo]
4. Constructor
Otro negocio altamente rentable relacionado tiene que ver con directamente con la construcción.
Aunque en este último caso el negocio está mas enfocado directamente en el proceso constructivo, también tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario pues sus principales clientes son los inversionistas o desarrolladores quienes requieren sus servicios para la construcción de casas, condominios u oficinas para la venta o renta.
Su utilidad proviene de la construcción de unidades habitacionales a bajo costo, carreteras, edificios de apartamentos, centrales eléctricas, infraestructura urbana, etc.
Estos riesgos se reducen al trazar planes, presupuestos y realizar estudios de mercado que garanticen que los productos desarrollados y comercializados tendrán excelente demanda por un buen precio.
Independientemente de cuál sea tu área de experiencia o el segmento en el que quieres incursionar, en estos artículos he publicado de manera detallada cómo iniciar tu propia agencia inmobiliaria:
Adicionalmente si mantienes siempre una actitud perseverante, enfoque en conocimiento del negocio, dedicas muchas horas a la atención de clientes y una orientación completa a las ventas, entonces el dinero comenzará a llegar sin parar.
Ver también: Cómo Comprar Casas Con Mínima Inversión y Gran Rentabilidad
¿Por donde comenzar?
Como en todo negocio, para dedicarte a emprender en bienes raíces es indispensable mucha visión a futuro y por supuesto preparación.Independientemente de cuál sea tu área de experiencia o el segmento en el que quieres incursionar, en estos artículos he publicado de manera detallada cómo iniciar tu propia agencia inmobiliaria:
Adicionalmente si mantienes siempre una actitud perseverante, enfoque en conocimiento del negocio, dedicas muchas horas a la atención de clientes y una orientación completa a las ventas, entonces el dinero comenzará a llegar sin parar.
Ver también: Curso Básico de Marketing Inmobiliario Digital
Si estás dispuesto a trabajar incansablemente y pagar este precio, te esperan enormes satisfacciones económicas.
Si estás dispuesto a trabajar incansablemente y pagar este precio, te esperan enormes satisfacciones económicas.
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SI SABES COMPRAR Y VENDER AUTOS ES LO MISMO SOLO EL VOLUMEN CAMBIA, COMPRABA Y VENDIA AUTOS Y DESPUES EMPECE CON DEPTOS AHORA YA TENGO TRES CASASY CON LA PRIMERA QUE VENDA ME VOY A COMPRAR DOS DEPTOS DE LOS CUALES UNO SE VA A TRANFORMAR EN OTRA CASA Y EL RESTANTE EN DOLARES HAHAH POR QUE NUNNNNNNNCA SE OLVIDEN DE LA LIQUIDEZ HAHAHAHAHA
ResponderBorrarGracias por tu aporte. Saludos
BorrarYa han pasado 5 años desde este comentario y me gustaría saber si lograste ser agente inmobiliaria o decidiste cambiar de opinión.
ResponderBorrarUna consulta necesito saber los honorarios de acuerdo a que se establecen, cuanto seria lo minimo y se lo cobro al comprador o al vendedor en el caso de corredor.
ResponderBorrarhola como puedo entrar al negocion ::
ResponderBorrarHola!! soy Leticia y vivo en México, D.F.
ResponderBorrarSoy maestra de primaria y tengo 57 años, vi tu blog pues me interesa ingresar en el mundo de venta de propiedades inmuebles, en mi carrera actualmente tengo muchas trabas, me encanta pero cada vez se pone más difícil, debo tener un buen trabajo para cotizar para mi pensión, me da un poco de temor que por mi edad no me contraten en una compañía, pero me gustan las ventas, tengo mucho "ángel" en el trato con las personas y tengo tiempo para hacerlo, me gusta mucho las casas y me ilusiona este trabajo. ¿Qué me aconsejas y cómo vez el mercado actualmente en México?. Tengo entendido que en enero el gobierno prestará más dinero a sus trabajadores para adquirir viviendas en México.
Saludos y muchas gracias por tu amable atención.
Buenos dias Edwim mi consulta es de si tengo licencia de Reltor en USa pero quiero vender en Peru que tendria que hacer para poder trabajar con Peru.Le agradeceria su ayuda anngels2525517@hotmail.com o a saraidreamsofcruice@gmail.com
ResponderBorrarSara creo que la respuesta la encontrarás en las instituciones que regulan la actividad de los corredores en esa ciudad, acércate a sus oficinas y haz la consulta.
BorrarY no solo tienes que estudiar martillero y corredor tambien tienes que estudiar castellano para que aprendas a escribir correctamente por que asi no llegas ni a embaladora
ResponderBorrarSoy, DONALD GONZALEZ, de Masaya, Nicargua, Abogado de profesion, me ha surgido la idea de Bines Raices en mi pais, y lo e iniciado documentandome por mi cuenta, he hecho los tramites legales para tener mi sustento legal, y a la par me han surgido clientes con los que amarrado negocios. Realmente es una gran oportunidad de trabajo propio, se requiere la disposcion y la habilidad, pero sobre todo la honestidad para los clientes. Le agradezco este Blog y la ilustracion al señor EDWIN AMAYA, sin duda un gran profesional y un gran ser humano, ha sabido compartir su saber con los demas, muchas gracias por ello. solo le pido que me pueda publicitar en su Blog y en web, mi correo es donaltgon@hotmail.com, por que quiero proyecccion a nivel internacional para quienes tengan interes en invertir en NICARAGUA.
ResponderBorrarExcelente Donald, nos da gusto que te esté yendo bien. y gracias por compartirlo.
BorrarHOLA, MI NOMBRE ES ROBERT CACYALLA. QUIERO INICIARME EN LOS NEGOCIOS DE BIENES RAICES, SE QUE TEN QUE APRENDER MUCHO. GRACIAS A TODOS POR LOS APORTES Y A EDWIN AMAYA POR ESTE BLOG, QUE ES EL INICIO DE MI APRENDISAJE EN ESTE NEGOCIO. YO INICIE MI PROPIO NEGOCIO CON MI PRIMER GRAN CAPITAL: MI MENTE, AUNQUE AHORA ESTOY ATRAVESANDO UNA CRISIS FINANCIERA, NO ME DESENIMO PORQUE MI DETERMINACION MAS FUERTE. TAMPOCO DESEARIA VOLVER AL CUADRANTE E (DEL CUAL HABLA ROBERT QUIYOSAKY). AUNQUE SE QUE AHORA ME ENCUENTRO EN EL CUARANTE A, SE QUE LLEGARE AL CUADRANTE D E I.
ResponderBorrarSALUDOS AFECTUOSOS. AH! LEAN TODOS LOS LIBROS POSIBLES DE ROBERT KIYOSAKY, QUE AUNQUE PARECIERA QUE EN TODOS DICE LO MISMO , SIEMPRE HAY ALGO NUEVO QUE APRENDER Y CONOCER .
GRACIAS
Gracias por seguirnos y pasar por acá.
BorrarEstoy a su órdenes en Republica Dominicana,, tenemos buenos contactos para la construcción de casas de bajos costos, energía solar,,, y el asesoramiento de Préstamos Hipotecarios financieros....
ResponderBorrarContamos un un equipo de inversiones y ingenieros para su diseño de sus inversiones inmobiliarias..
JRafael Ramos
809-2218896, 809-3775489
rafaelmultilevel@hotmail.com
buenas tardes tengo un terreno de 10 x 30 y voy a construir 2 casas en el terreno quiero venderalas con enganche y mensualidades fijas que me recomiendan para que salga mejor este negocio
ResponderBorrarEspecialmente un muy buen análisis de los costos.
BorrarSobre las Inversiones y como inversionista que soy, no lo llamaría como: La desventaja es que se requiere olfato y experiencia para realizar inversiones exitosas y minimizar el riesgo. En su parte diría : " Que el Secreto de este negocio este en tener Visión y adquirir Experiencia para realizar inversiones exitosas y minimizar el riesgo.
ResponderBorrarBuen aporte Sara, se agradece.
BorrarBuenas tardes Gabriela, somos una inmobiliaria de Argentina, nos especializamos en compra - venta de campos, y tenemos como objetivo establecer contactos con otros paises y poder llevar a cabo negocios en conjunto. Te paso nuestra pagina web http://www.yerkocampo.com/
ResponderBorrarGracias y saludos
Hola, debes acercarte a la cámara de la construcción o a las asociaciones de corredores de bienes raíces de tu ciudad para que te asesoren en detalle al respecto.
ResponderBorrarCon esa ortografía no vendes nada Yesica.
ResponderBorrarHola Senor edwin y hola a todos los q hacen parte de este sitio tan interesante
ResponderBorrarQuería pedirles un concejo.
soy colombiana vivo en el exterior y tengo noticias de q mi ciudad está en muy buen crecimiento inmobiliario de hecho Soy propietaria de dos apartamentos en Medellín colombia q he comprado en proyecto
esto me ha incrementado en valor de su compra de manera q vendiéndolo ya podría re invertir actualmente los tengo arrendados .
hace poco he tenido la idea de vender uno de ellos y fructificarlos comprando de nuevo al menos 2 nuevos apartamentos en proyecto no seria en la misma zona pero en otras de un poco menos estrato
Según la idea .
Por experiencia he notado q las compras en bienes no son mala inversión
La pregunta es :
1 ) usted cree q si al ponerlos en venta los impuestos siguen siendo igual o hay un tipo de ley a favor de los q ponen sus apartamentos en venta ?
2)me gustaría seguir el juego de inversión pero no tengo nada de capacitación. Cree usted que debería aprender algo para continuar ese juego sin equivocarme ?
3)cual es la diferencia entre comprar para alquilar y comprar para revender?
Muchas gracias me quedo impaciente esperando una respuesta
Saludo cordial
Gloria
Yesca, primero aprende a escribir con solo 1(una) "i" y luego todo lo demás.... Porque estas derrochando iiii y eso no es bueno, estas arrancando mal, ja
ResponderBorrarTENGO UN TERRENODE GRAN TAMAÑO Y BUENA UBICACION EN LA CIUDAD DE CAMPECHE ¿DONDE LO PODRIA VENDER?
ResponderBorrarHola, muy buenas noches a todos, alguien conoce en Colombia donde se pueden adquirir los cursos?.
ResponderBorrarMuchas gracias
La primera recomendación es que sin excusa de tu edad te acostumbres a escribir y hablar bien. Esto es básico para cualquier persona que quiera ser realmente profesional.
ResponderBorrarHola..SR.Edwin quisiera saber como puedo hacer crecer mi negocio de prestamos atraves de los bienes raices.. tengo un capital medio y quiero hacerlo crecer mas pero necesito de medios .. por favor me puede brindar su opinion .. soy de Peu
ResponderBorrarHola Edwin, gracias por compartir tu conocimiento y experiencia, me han sido de gran ayuda. Casi siempre me he interesado por el negocio de los bienes raíces,¿podrias indicarme cuales son los procedimientos legales o requisitos para ser agente de bienes inmuebles en colombiano? Gracias por tu aporte!! Saludos!
ResponderBorrartienes que enseñarte a escribir bien!!
ResponderBorrarNo esperes a que llegue alguien a pedirte que le vendas la propiedad. Sal a buscar a la persona que necesita la propiedad. Algunas personas conocen inversionistas, entonces consiguen datos de lugares buenos para invertir y estos negocios se los ofrecen a inversionistas. Si te especializas en esto, una vez que hayas ahorrado dinero haciendo corretaje de esta forma, puedes ocupar todo ese conocimiento para ti y comenzar a invertir.
ResponderBorraralgún consejo Gabriela que como vendedora en este rubro nos puedas compartir? gracias
ResponderBorrarhola me gustaría montar una inmobiliaria pero no se como empezar a captar clientes ,para poder empezar con algunas casas en venta y renta .
ResponderBorraren principio el trabajo de corredor de raíces lo haré yo, asta ver si avanzo con éxito , ¿ que licencias harían faltas para abrir una agencia inmobiliaria?de que presupuesto se debería disponer.
Hola, tengo carrera de administración del autotransporte y logistica, administracion de empresas, contador publico... Recientemente soy empleada en una oficina de bienes raíces pero quiero poner mi propia oficina, mi cartera de clientes es muy gde, que debo hacer, ya que mi jefe es miy celoso con el tema y ps obviamente no me ayuda mucho
ResponderBorrarPara hacer buen negocio, siempre hay que buscar nuevos métodos y herramientas, yo estoy usando algunas herramientas de mercadeo y ventas como Marketero.. empiecen a buscar aquellas que les sean más útiles
ResponderBorrarbuen día, mi nombre es Antonio, estoy iniciándome en este mundo, soy una persona algo cautelosa, y me gusta llegar preparado, por eso quiero preguntarle si sabe de algunos libros que realmente te enseñen como entrar a este mundo, o si sabe de algún curso online.
ResponderBorrarhola amigo buenos dias mi nombre es jojer lobato y soy de peru si usted es de peru me podria decir si este oficio de vendedor inmobiliario es realmente rentable en mi pais se lo agradesco ya q me pienso estudiar en la camara de mi pais le agrasdesco por su res puesta
ResponderBorrarHola interesantes y muy oportunos tus artículos relacionados con el área inmobiliaria, soy asesor inmobiliario en Venezuela, en realidad ha sido una experiencia exitosa, me encanta el negocio inmobiliario, el trato con el público, en los actuales momentos los bienes raíces en Venezuela pasa por una de sus peores crisis todo por las políticas erradas en materia económica, qué posibilidad tendría de trabajar como corredor inmobiliario en Ecuador? he estado en unas tres oportunidades, me encanta el clima y su gente, la ciudad, su arquitectura, y bueno me gustaria saber si habría la posibilidad de trabajar de manera independiente en el ramo inmobiliario.
ResponderBorrarHola que tal, un saludo a todos mi recmedacion para ustedes los que quieren saber mas sobre bienes raíces, es que lean los libros de Robert T Kiyosaki-GUIA PARA INVERIR o EL TOQUE DE MIDAS D. Trump y R. Kiyosaki. Espero que les sirva.
ResponderBorrarHola Óscar, te recomiendo que realices con el dueño de la propiedad un contrato de promoción y que se estipule el las clausulas que él no podrá vender ese terreno en un determinado tiempo,y si el lo incumple tendrá que pagarte una penalizacion que puedes estipular, esto con motivo de que al tu promocionar su propiedad generas gastos como gasolina, teléfono y tiempo, por lo cual considero que es justo, de esta manera tú podrás asegurarte de que ese inmueble no podrá ser vendido y no te ganen los tiempos y de no ser así cobrarás una penalización por tu trabajo.
ResponderBorrary estudiar mucha ortografía
ResponderBorrarY estudiar tu ortografía
ResponderBorrarEn serio? Usted le dice a esta niña que aprenda a escribir y se despide con "Slds"???
ResponderBorrarAl tuyo le hace falta seriedad al parecer, ¿O porqué tiene varios errores en su texto
ResponderBorrarSaludo a todo mi nombre es Ronald termino en diciembre la carrera de ingenieria electrica pero me interesa mas el area de bienes raises. Cuel es la recomendaciones que me pueden dar para yo iniciar mi sueño de ser un buen empresario
ResponderBorrarHola soy jose me atrae mucho el tema del dinero , aunque todavia no cuento con una capital, enfoco mis estudios en temas de dinero ,quiero ser rico
ResponderBorrarCarmen, para que una cita para mostrarles los beneficios de que promuevas su casa? diles en la llamada que tienes prospectos y que te den la información, TE ESTAS ENFOCANDO EN LOS VENDEDORES Y NO EN LOS COMPRADORES.
ResponderBorrarquiero comenzar en la venta de compra y venta de raices ,veo que es un futuro muy a tractivo en en generar muy buenos ingresos.vivo aqui en peru-tacna y me esto animando mas que nunca en tener un curso en esta especialidades ya que sonmuy importantes para ejecutarlas claro que se puede iniciar ya desde ahora pero buscando inversionista y yo ocuparia como vendedora en generar buenas comisiones .LO que se un poco esque bueno en el caso de venta de autos si tiu llegas a venderlo el dueño del carro pone un precio peru tu como vendedor pones otro y esa es tu habilidad como vendedor para ganar,,hay una manera de que sea realmente tb justo q me de el dueño por mi habilidd algo mas legal
ResponderBorrar}
De cuánto más o menos sería un capital por para comenzar a emprender el negocio?
ResponderBorrarHola existen muchas universidades que dictan la carrera de martillero de manera virtual(por internet)
ResponderBorrarmuy interesante toda la informacion sobre bienes raices
ResponderBorrarSube en los medios como Facebook, instagram, a gripa de venta para agilizar tu venta con clientes.
ResponderBorrarCómo conseguir clientes potenciales?
ResponderBorrarSi tu padre es constructor y tambien vendedor y vende barato, el problema parece ser falta de profesionalizacion. La solucion es contratar (y despedir, si no lo sirven) especialistas en administracion y en ventas (dos areas separadas). Para enriquecerse tiene que ser capaz de construir sin usar su propio dinero, y despues vender con ganancia de como el 50 u 80% sobre lo que le costo la construccion y sus gastos administrativos. Para lograr ese precio tiene que construir en zonas de precio mas o menos alto. Suerte,
ResponderBorrarHola! Manejo una carrera de bienes raíces, quiero lograr todo para crear una compra de casa como un alquiler. Espero su recomendación se lo agradezco muchísimo!
ResponderBorrarLa verdad que crear una mobiliaria es una de las mejores opciones Ya que en realidad si se gana mucho dinero sin hacer mucho, actualmente poseo una mobiliaria que apenas he comenzado hace dos años la verdad me ha ido muy bien tan así que tuve que crear una cuenta en el exterior una offshore para ser precisos, para el tema de bajos impuestos esta cuenta la cree con la empresa Foster Swiss una consultora qué se encarga de todo sin necesidad de nuestro desplazamiento la verdad la recomiendo mucho
ResponderBorrarHola no tengo para invertir podre trabajar con alguno de estedes para tener ingreso es mi correo klingerheidi22@gmail.com
ResponderBorrarTengo 16 años y estoy interesada como Corredor himobileario y como inversionista, ¿Que es lo que necesito para lograrlo? Y ¿cómo que debo de estudiar? Me podrían decir por favor.
ResponderBorrarEs que tengo muchas dudas aun
Hola,soy cubano mi nombre es Ibrahim, quiero vender mi propiedad,un terreno de 63 metros cuadrados.Que puedo hacer?aquí en mi país las leyes son diferentes. Saludos
ResponderBorrarHola Edwin como puedo comensar en bienes raíces me interesa mucho vender y comprar terrenos o lotes que opinas cuál sería un buen plan?
ResponderBorrarHola yo soy nuevo en esto pero como persona natural y quiero crear una empresa en sii
ResponderBorrarQue tipo de empresa me recomienda para estar en regla con los impuestos
Ya logre crear un gran capital y quiero segir creciendo
Deme un consejo por favor